3月29日，首批兩只新能源REITs——中航京能光伏封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(下稱“中航京能光伏REIT”)、中信建投國家電投新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(下稱“中信建投國家電投新能源REIT”)正式上市。截至當日收盤，中航京能光伏REIT上漲12.37%，中信建投國家電投新能源REIT上漲1.94%。至此，全市場上市公募REITs已達27只，發(fā)行總規(guī)模已逾900億元。持續(xù)利好政策支持下，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，公募REITs規(guī)模與資產(chǎn)類型有望加速擴容。
根據(jù)公告，截至3月22日，中航京能光伏REIT基金總份額為3億份，場內(nèi)份額總數(shù)約為2.99億份。其中，上市交易份額約為0.62億份，限售份額為2.37億份。從持有人結(jié)構(gòu)看，機構(gòu)投資者持有份額占比97.42%，個人投資者持有基金份額占比2.58%。中信建投國家電投新能源REIT基金份額總額則為8億份，本次上市交易份額約1.99億份。從持有人結(jié)構(gòu)看，機構(gòu)投資者持有份額占比94.94%，個人投資者持有份額占比5.06%。據(jù)悉，兩只新能源公募REITs均因超額募滿而提前1天結(jié)束募集，認購火爆。其中，中航京能光伏REIT和中信建投國家電投新能源REIT網(wǎng)下超額認購倍數(shù)分別為123.21倍和85.7倍。
“從發(fā)行認購環(huán)節(jié)來看，超額募集、高超額認購倍數(shù)和低配售比例顯示出市場對這類REITs的認可度較高。”中信證券表示，新能源基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs試點資產(chǎn)范圍，有助于促進能源基礎(chǔ)設(shè)施有效投資。以光伏發(fā)電和海風發(fā)電基礎(chǔ)設(shè)施為底層資產(chǎn)的2只REITs上市也將開啟新能源REITs新篇章。綜合來看，2只新能源REITs底層資產(chǎn)營業(yè)收入和毛利率(預(yù)測)等指標均相對穩(wěn)定。按發(fā)行價購入，2只新能源REITs現(xiàn)金分派率較高。中航基金相關(guān)負責人介紹，公募REITs有每年至少分紅1次、要求向投資者分配90%以上的年度可分配金額、預(yù)計分派率在4%以上等顯著優(yōu)勢，與資管新規(guī)下機構(gòu)投資者對緩解期限結(jié)構(gòu)錯配風險的需求相契合。
開年以來已有多單REITs項目進行公開招標，部分REITs已完成中標結(jié)果公示。綜合各地公開的招投標信息看，資產(chǎn)類型覆蓋新能源、旅游景區(qū)、水利設(shè)施、數(shù)據(jù)中心、保障性租賃住房等多領(lǐng)域。根據(jù)中國招標投標公共服務(wù)平臺等公布的信息顯示，近日，洛陽龍門旅游集團有限公司公示了龍門景區(qū)REITs項目的中標結(jié)果、深圳市住建局就深圳市地下綜合管廊REITs項目進行了公開招標。在業(yè)內(nèi)人士看來，新發(fā)與擴募雙輪驅(qū)動下的2023年公募REITs市場將亮點紛呈。
截至記者發(fā)稿，目前首批5只申請擴募的公募REITs項目中，已有4只產(chǎn)權(quán)類項目在3月10日更新了進程。其中，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金顯示“已問詢”，華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金顯示“已反饋”。
更多全新資產(chǎn)類型也將進一步“添彩”。3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，進一步推進REITs常態(tài)化發(fā)行工作。國家發(fā)改委同日也發(fā)布通知，從六方面進一步提升REITs項目申報推薦質(zhì)量和效率，促進基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場平穩(wěn)健康發(fā)展。值得注意的是，消費基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)未來也有望納入REITs試點范圍，包括優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
來源： 經(jīng)濟參考報 記者 韋夏怡
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