8月6日，浙江省海鹽縣人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《百步鎮(zhèn)農(nóng)房搬遷公寓式安置實施辦法（試行）》的通知。
文件指出，該《辦法》適用于符合搬遷和復(fù)墾標準，并納入年度搬遷計劃的，同時需簽訂自愿有償退出農(nóng)村宅基地承諾書的對象。
在搬遷補償標準中，《辦法》明確，針對農(nóng)戶安裝的光伏發(fā)電設(shè)施，給予適當過渡補償。按安裝功率補助800元/千瓦/年，補2年；拆除及重置安裝費用一次性補800元/千瓦。
政策原文如下：
關(guān)于印發(fā)《百步鎮(zhèn)農(nóng)房搬遷公寓式安置實施辦法（試行）》的通知
各行政村（社區(qū)）、各站辦（中心）、各辦公室：
為加快融入長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略，推進新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展，引導(dǎo)人口、資源要素向中心城鎮(zhèn)集聚，強化要素集約集聚，激活縣鎮(zhèn)城市發(fā)展活力，提升城市能級，實現(xiàn)城市功能更加豐富、產(chǎn)業(yè)配套更加齊全、公共服務(wù)更加優(yōu)質(zhì)高效、經(jīng)濟社會發(fā)展更具活力、競爭力，使百姓更有獲得感、幸福感。結(jié)合實際，制定本辦法。
一、適用對象
符合搬遷和復(fù)墾標準，并納入年度搬遷計劃的，同時需簽訂自愿有償退出農(nóng)村宅基地承諾書。
二、搬遷補償政策
（一）基準面積的認定
1.依據(jù)原有效農(nóng)民住、輔房審批表，少建多批按實際面積，多建少批按批準面積。不包括原審批的臨時用房和生產(chǎn)用房等。
2.涉及祖?zhèn)魉椒浚]有住、輔房審批表）的需要遞交村書面證明及小組證明，經(jīng)村委會公示并由會審會議核定后，根據(jù)房屋實際面積確認。
（二）戶的認定
1.以農(nóng)村居民建房為依據(jù)，以農(nóng)民建房用地呈報表批件結(jié)合農(nóng)村宅基地使用證為戶標準，即每一宅基地為一戶。
2.有子女的父母單獨審批建房的（在和子女一起建房審批時列入申請對象的除外），可計入基準面積，但不作計戶標準。
3.戶口簿、門牌號、法院調(diào)解書或判決的分家析產(chǎn)材料不作為計戶的依據(jù)。
4.涉及多子女戶
以基準時間為準，戶籍屬當?shù)厮诖灏徇w范圍內(nèi)，兄（姐）弟（妹）都已達到男25周歲，女23周歲（或者一人已婚且符合完整家庭條件另一人也已到男25周歲、女23周歲），則一戶作為新增戶，不作補償戶。
完整家庭條件是指家庭所有成員戶籍必須都在本村同一本戶口薄上。
5.離婚無房戶
夫妻離婚在搬遷基準時間前已滿5年或者一方再婚一年以上，戶籍屬當?shù)厮诖灏徇w范圍內(nèi)且單獨立戶的，必須為經(jīng)村集體經(jīng)濟組織確認的本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)本人申請，由聯(lián)審小組討論、公示通過。同時需符合以下幾個條件：
（1）離婚后再婚的，本人及配偶未享受過農(nóng)村建房、搬遷安置的和未享受過福利分房（含房改房、經(jīng)濟適用房、廉租房、集資建房、住房分配貨幣化補貼）的。
（2）離婚后未再婚的，其在離婚析產(chǎn)時未取得產(chǎn)權(quán)的，且本人無繼承、受贈或其他形式和途徑取得農(nóng)村私有住房的。
（3）離婚后在搬遷時基準時間農(nóng)村居民子女未成年的，按離婚戶政策安置，離婚后在搬遷時基準時間農(nóng)村居民子女已結(jié)婚或達到晚婚年齡的，不再單獨安置。
（三）搬遷補償、獎勵標準
1.基礎(chǔ)補償
一次性補償平房戶５萬元/戶、二層樓房戶７萬元/戶（實際建造架空層的，架空層凈高超過2.2米以上的可補9萬。）、三層樓房戶９萬元/戶，包含主體房屋周邊所有建、構(gòu)筑物及該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物在內(nèi)。
2.其他補償
（1）針對農(nóng)戶安裝的光伏發(fā)電設(shè)施，給予適當過渡補償。①按安裝功率補助，800元/千瓦/年，補2年；②拆除及重置安裝費用一次性補800元/千瓦。
（2）針對原先組內(nèi)提前搬出在新農(nóng)村點已建房屋，未拆除的構(gòu)、建筑物，在實施整組搬遷時拆除全部剩余構(gòu)、建筑物并達到復(fù)墾條件的給予每戶一次性5萬元補償，其他不作補償。
（3）村、組集體所有的構(gòu)、建筑物最高給予每平方200元一次性補償。
（4）公寓安置臨時過渡費補助：按300元/人×月計發(fā)；家庭人口3人含以下的，按900元/戶×月計發(fā)；每戶按6個月計發(fā)，以戶口簿在冊人口為準。
3.獎勵
（1）簽約騰空獎：按合法批準并核定的基準面積給予50元/平方。
（2）連片獎：連片5戶以上（含5戶）到9戶的每主戶獎1萬，連片10戶以上（含10戶）到14戶的每主戶獎2萬，連片15戶（含15戶）以上的每主戶獎3萬；整個組戶數(shù)不到15戶的參照15戶政策。
（3）整組獎：整個承包組全部搬遷的每主戶樓房獎5萬（平房獎3萬），90%以上搬遷的每主戶樓房獎4萬（平房獎2萬）；如其他組個別戶穿插在另外一個組內(nèi)，政策跟啟動組實施。
三、鎮(zhèn)公寓房安置、貨幣安置政策
（一）搬遷公寓房安置、貨幣安置及結(jié)算價格
1.有戶有房（具備建房資格）的農(nóng)戶，基準面積不足180平方米的按180平方米計基準面積，超180平方米的按實有基準面積計算，可享受80平方米的優(yōu)惠購房面積?；鶞拭娣e內(nèi)價格為基準價1500元/平方米，優(yōu)惠面積80平方米分20+30+30分別結(jié)算，前20平方米價格為基準價2500元/平方米，中間30平方米為基準價3500元/平方米，后30平方米為基準價4500元/平方米結(jié)算。
2.有戶無房（具備建房資格的完整戶和未婚單人戶及新增非農(nóng)完整戶）的，可保障1套安置房，面積不超過120平方，其中80平方米以內(nèi)的按基準面積內(nèi)的價格基準價1500元/平方結(jié)算，80—120平方部分按基準價3500元/平方結(jié)算。離婚無房戶，可保障一套80平方安置房，價格為基準價3500元/平方米，如遇政府安置房最小套面積超過80平方米，則按最小套安置，超出80平方米部分按市場價結(jié)算，2021年度為6300元/平方米（以搬遷簽約時間為準）。以上類型不享受回購政策。
3.有房無戶的，按實有基準面積安置，不享受優(yōu)惠購房面積80平方米。價格為基準價1500元/平方米結(jié)算。
4.貨幣安置，對于在農(nóng)村有房無戶，且已享受城鎮(zhèn)或其他房屋相關(guān)政策的不能進行安置房安置（在城鎮(zhèn)享受過房改房、經(jīng)濟適用房、福利分房等；在農(nóng)村其他地方審批過宅基地的。），但可以進行貨幣安置，貨幣安置標準為基準面積×680元/平方計算，一次性補償。
（二）其他方面
1.涉及安置房有躍層的，躍層不計算在基準面積內(nèi)，價格為1800元/平方米。
2.涉及安置房有自行車庫（儲物間）的，價格為600元/平方米。
3.留置本鎮(zhèn)的公寓房按樓層調(diào)節(jié)差價結(jié)算。（1）多層公寓房層次系數(shù)：一層96%，二層100%，三層、四層103%，五層98%。（2）高層：以三層為基準價，每下浮一層減40元/平方米，每上浮一層加40元/平方米，頂層與次頂層同價。
4.鎮(zhèn)公寓房物業(yè)維修基金和物業(yè)管理費用及做房產(chǎn)證時涉及其他相關(guān)工本費、契稅及天然氣建設(shè)費等費用由搬遷戶自行繳納。
四、公寓房回購及進城購房獎勵
（一）公寓房回購
完成舊房補償、鎮(zhèn)公寓房安置結(jié)算后，經(jīng)搬遷戶申請，對搬遷農(nóng)戶所安置的公寓房進行回購?；刭徱愿纳菩唾彿繎{證、保障型購房憑證的方式支付。改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實名制，不得轉(zhuǎn)讓。
1.回購方式
（1）農(nóng)戶在本鎮(zhèn)留一套安置房。其余面積回購的，以改善型購房憑證結(jié)算。
（2）農(nóng)戶申請全部面積回購的，以保障型購房憑證結(jié)算，對于有戶無房且具有建房資格的農(nóng)戶，保障的一套安置房不作回購。
2.購房憑證及憑證使用說明
（1）改善型購房憑證：是指基準面積加上優(yōu)惠購房面積扣除實際安置面積回購后支付的購房憑證，可兌現(xiàn)。
（2）改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補償（獎勵）款-屬地總安置房結(jié)算款。
（3）使用改善型購房憑證購買商品房的，有效期一年，一年內(nèi)使用改善型購房憑證在縣主城區(qū)或各鎮(zhèn)（街道）購買一手商品住宅的，改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額*104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用，選擇兌現(xiàn)的，一年內(nèi)兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額；超過一年，只能兌現(xiàn)，兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額*104%。
（4）保障型購房憑證：是指對安置房面積全部回購后支付的購房憑證，其面額的80%不得兌現(xiàn)，有效期一年。
（5）保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補償（獎勵）款-總安置房結(jié)算款。
（6）保障型購房憑證價值=回購價*104%。
3.回購價格
對農(nóng)戶申請后，剩余面積予以回購，價格以鎮(zhèn)安置房的市場價格為基礎(chǔ)，由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)評估確定，并報縣人民政府備案。2021年確定為每平方米6500元（以搬遷簽約時間為準）。
（二）進城購房及獎勵結(jié)算
1.購房獎勵范圍：在完成回購結(jié)算后，憑購房憑證，選擇在縣主城區(qū)（范圍為東至樂園路；南至規(guī)劃中的外環(huán)南路；西、北至東西大道）或各鎮(zhèn)（街道）購買一手商品住宅房的，給予不同程度的購房獎勵。具體獎勵額度為：購房款超過購房憑證面額80%（含）以上的，全額享受購房獎勵；購房款不足購房憑證面額80%的，享受應(yīng)獲全額購房獎勵的80%。
2.進城購房獎勵標準：
（1）購房獎勵面積為基準面積扣除在鎮(zhèn)實際安置的（一套）公寓房面積；
（2）2021年獎勵標準為：以實物+改善型購房憑證安置的，在縣主城區(qū)購房獎勵結(jié)算標準為2600元/平方米；在各鎮(zhèn)（街道）購房獎勵結(jié)算標準為600元/平方米，以基準面積減去安置面積計算。以保障型購房憑證安置的，在縣主城區(qū)購房獎勵結(jié)算標準為1600元/平方米。面積按基準面積計算。
（3）購房獎勵款計算方式：當購房款高于購房憑證的80%時，購房獎勵款=（基準面積-屬地安置面積）*每平方米獎勵單價（每年公布）。當購房款不足購房憑證的80%時，購房獎勵款=（基準面積-屬地安置面積）*每平方米獎勵單價（每年公布）*80%。
3.購房獎勵結(jié)算方式
（1）使用改善型購房憑證的搬遷農(nóng)戶在縣主城區(qū)或本（鎮(zhèn)）街道購房的，在本鎮(zhèn)安置房交房后，可憑與購房憑證一致的身份證原件、銀行卡及交房證明（或不動產(chǎn)權(quán)證）到縣農(nóng)房征（搬）遷服務(wù)中心結(jié)算獎勵，標準為搬遷簽約當年度公布的獎勵標準。
（2）使用保障型購房憑證的搬遷農(nóng)戶在縣主城區(qū)購房的，憑所購房產(chǎn)的交房證明（或不動產(chǎn)權(quán)證）及與購房憑證一致的身份證原件、銀行卡及購房合同到縣農(nóng)房征（搬）遷服務(wù)中心結(jié)算獎勵。
五、資金結(jié)算及購房憑證開具和使用
（一）搬遷補償和鎮(zhèn)公寓房安置結(jié)算
1.農(nóng)戶在完成搬遷后由村鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室（兩新）對其進行補償核算，確定搬遷補償金額。同時對應(yīng)其基準面積和優(yōu)惠購房面積，計算好領(lǐng)取鎮(zhèn)公寓房房款總價。該款作為其購房憑證面額計算依據(jù)。
2.由村鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室（兩新）核算農(nóng)戶鎮(zhèn)公寓房領(lǐng)取所支付的房款和農(nóng)戶搬遷補償金額的差價。（農(nóng)戶搬遷補償款-鎮(zhèn)公寓房安置總房款=差價）該款作為其購房憑證面額計算依據(jù)。
（二）購房憑證開具
根據(jù)政府對農(nóng)戶安置房的回購，其回購的金額減去農(nóng)戶搬遷補償款與鎮(zhèn)公寓房安置總房款的差價等于購房憑證面額，開具購房憑證。
（三）購房憑證的使用
1.搬遷農(nóng)戶在向縣主城區(qū)或各鎮(zhèn)（街道）房產(chǎn)公司購房時，可以用購房憑證支付購房款。
（1）當付款額大于等于購房憑證面額時，購房憑證按票面額抵現(xiàn)支付房產(chǎn)公司。房產(chǎn)公司與購房戶雙方到場在縣農(nóng)房征（搬）遷服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)（網(wǎng)簽合同、委托支付協(xié)議），購房憑證面額資金劃入房產(chǎn)公司監(jiān)管賬戶。
（2）當付款額小于購房憑證面額時，(購房總額小于購房憑證面額或分期支付購房款），房產(chǎn)公司與購房戶雙方到場在縣農(nóng)房征（搬）遷服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)（網(wǎng)簽合同、委托支付協(xié)議），購房憑證中，購房戶付款額部分劃入房產(chǎn)公司監(jiān)管賬戶。購房憑證余額部分，購房戶無貸款的，直接劃入購房戶賬戶；購房戶有貸款的，待銀行放款后，劃入購房戶賬戶。
2.搬遷農(nóng)戶未使用改善型購房憑證購房，選擇現(xiàn)金兌現(xiàn)的，可憑與購房憑證一致的身份證原件、銀行卡及購房憑證到縣農(nóng)房征（搬）遷服務(wù)中心結(jié)算兌現(xiàn)。
六、其它
（一）本辦法未盡事宜由百步鎮(zhèn)人民政府負責解釋。
（二）本辦法自2021年9月7日起執(zhí)行，如上級政策調(diào)整按上級政策執(zhí)行。
七、本辦法實施時，與原搬遷政策不一致的，按本辦法執(zhí)行。
附件1：搬遷房屋補償、獎勵標準表
附件2：自愿有償退出農(nóng)村宅基地承諾
百步鎮(zhèn)人民政府
2021年8月6日
來源：海鹽縣人民政府
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