國家電網表態(tài)稱，根據國資委整改要求，未來將聚焦主業(yè)，退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產業(yè)務。
目前，國家電網的房地產業(yè)務主要集中在魯能集團。如此背景下，近幾年在房地產市場并不突出的魯能集團將何去何從?
對此，《證券日報》聯(lián)系了魯能的相關人士，但截至截稿，魯能方面并未回復。
地產分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示，魯能集團后續(xù)依然需要加快整合資源，尤其是在開發(fā)業(yè)務等方面或面臨限制。
也有業(yè)內人士認為，由于此前多家央企的非主營房地產業(yè)務均被相關房企收購重組，不排除魯能集團被其他地產央企整合。
國家電網決心退出房地產業(yè)務
近日，國家電網公布的《中共國家電網有限公司黨組關于十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報》(簡稱“通報”)中明確指出，將堅守電網主責主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產業(yè)務，堅決按期完成深化集體企業(yè)改革任務。
2010年，為規(guī)范央企大規(guī)模進軍房地產業(yè)的現(xiàn)象，國資委發(fā)布“退房令”，要求央企全面退出房地產，僅保留16家央企的房地產主業(yè)資質。
2011年，國資委發(fā)文稱：“魯能集團在被國家電網收購之前就已從事房地產業(yè)務且規(guī)模很大，特批魯能集團和其他4家企業(yè)從事房地產業(yè)務。”
盡管被“退房令”放過一次，但時隔九年，國家電網仍舊不得不退出房地產業(yè)務。
“國家電網退出房地產業(yè)務進一步說明了當前央企退房令執(zhí)行的堅決性。”嚴躍進表示，從此類業(yè)務的發(fā)展情況看，充分說明了當前部分地產業(yè)務發(fā)展偏弱的央企，進一步面臨地產業(yè)務削減的情況。當然退出房地產業(yè)務是有時間表的。一般來說，從時間表上看，首先是體現(xiàn)為不拿地，同時也依然是允許既有地塊進行開發(fā)。換而言之，更強調增量業(yè)務的削減，而存量物業(yè)的經營方面或依然是可以保留的。
魯能集團后續(xù)投資拿地或受限
魯能集團發(fā)展房地產業(yè)務的主要平臺為上市公司廣宇發(fā)展，其業(yè)務范圍涵蓋住宅產品開發(fā)、商業(yè)地產項目開發(fā)運營以及物業(yè)管理服務。
近兩年，廣宇發(fā)展不論是資金方面還是業(yè)務拓展都不是很順利，一直靠魯能集團“反哺”。
3月17日，廣宇發(fā)展發(fā)布一則公告稱，旗下附屬子公司南京廣宇、南京硅谷、蘇州廣宇向控股股東魯能尋求1.5億元的財務資助。
2019年12月21日，魯能集團以9.17億元受讓此前廣宇發(fā)展出售的魯美項目存貨資產。
但即便如此，廣宇發(fā)展的整體業(yè)績仍舊在房企中較為落后。
廣宇發(fā)展2019年度業(yè)績快報顯示，2019年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入229.87億元，較上年同期減少15.04%;實現(xiàn)凈利潤31.42億元，同比增長25.57%。
市場人士表示，國家電網退出房地產業(yè)務，魯能集團的房地產主業(yè)資質能否被保留尚屬未知，而廣宇發(fā)展沒有了魯能集團的地產業(yè)務當靠山，未來前景也不樂觀。
嚴躍進認為，國家電網地產業(yè)務相關聯(lián)的地產企業(yè)，后續(xù)或在投資拿地等方面面臨壓力或約束，但還很難說直接退出。對于國家電網此次調整，相關企業(yè)類似魯能集團等自然需要積極進行調整。魯能近兩年持續(xù)在做業(yè)務整合，整個整合周期是比較長的。從實際情況看，后續(xù)依然需要加快整合資源，尤其是在開發(fā)業(yè)務等方面或面臨限制，這也要求魯能后續(xù)繼續(xù)強化業(yè)務調整，以吻合當前中央的精神思路。
在央企退出房地產業(yè)務的過程中，多是由房地產央企重組其他央企的房地產業(yè)務。因此，業(yè)內認為，根據以前央企地產業(yè)務的整合方式，不排除魯能集團被其他央企重組。但魯能集團資產龐大，相對也會更復雜。
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