12月19日，北京市發(fā)展改革委發(fā)布關于征集基礎設施REITs試點儲備項目有關工作的通知，試點行業(yè)范圍包括城鎮(zhèn)污水垃圾處理及資源化利用環(huán)境基礎設施、固廢危廢醫(yī)廢處理環(huán)境基礎設施、大宗固體廢棄物綜合利用基礎設施項目。
關于征集基礎設施REITs試點儲備項目有關工作的通知
各相關市級部門，各區(qū)發(fā)展改革委、北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局，各相關企業(yè)：
為進一步夯實本市基礎設施REITs試點項目儲備，推進更多符合國家有關要求的項目申報參與REITs試點，現(xiàn)就本市征集基礎設施REITs試點儲備項目有關工作通知如下：
一、試點行業(yè)范圍
（一）交通基礎設施。包括收費公路、鐵路、機場、港口項目。
（二）能源基礎設施。包括風電、光伏發(fā)電、水力發(fā)電、天然氣發(fā)電、生物質發(fā)電、核電等清潔能源項目，特高壓輸電項目，增量配電網(wǎng)、微電網(wǎng)、充電基礎設施項目，分布式冷熱電項目。
（三）市政基礎設施。包括城鎮(zhèn)供水、供電、供氣、供熱項目，以及停車場項目。
（四）生態(tài)環(huán)?；A設施。包括城鎮(zhèn)污水垃圾處理及資源化利用環(huán)境基礎設施、固廢危廢醫(yī)廢處理環(huán)境基礎設施、大宗固體廢棄物綜合利用基礎設施項目。
（五）倉儲物流基礎設施。應為面向社會提供物品儲存服務并收取費用的倉庫，包括通用倉庫以及冷庫等專業(yè)倉庫。
（六）園區(qū)基礎設施。包括位于自由貿(mào)易試驗區(qū)、國家級新區(qū)、國家級與省級開發(fā)區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群的研發(fā)平臺、工業(yè)廠房、創(chuàng)業(yè)孵化器、產(chǎn)業(yè)加速器、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務平臺等園區(qū)基礎設施。其中，國家級與省級開發(fā)區(qū)以《中國開發(fā)區(qū)審核公告目錄（2018年版）》發(fā)布名單為準，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群以國家發(fā)展改革委公布名單為準。
（七）新型基礎設施。包括數(shù)據(jù)中心類、人工智能項目，5G、通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡、有線電視網(wǎng)絡項目，智能交通、智慧能源、智慧城市項目。
（八）保障性租賃住房。
（九）其他基礎設施領域。
1.具有供水、發(fā)電等功能的水利設施；
2.自然文化遺產(chǎn)、國家AAAAA級旅游景區(qū)等具有較好收益的旅游基礎設施，其中自然文化遺產(chǎn)以《世界遺產(chǎn)名錄》為準。
酒店、商場、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目不屬于試點范圍。項目土地用途原則上應為非商業(yè)、非住宅用地，租賃住房用地以及為保障項目正常運轉而無法分割的辦公用房、員工宿舍等少數(shù)配套設施用地除外。
二、項目基本條件
擬申報參與基礎設施REITs試點的項目，應滿足權屬清晰且資產(chǎn)范圍明確、土地使用依法合規(guī)、具有可轉讓性、收益穩(wěn)定、資產(chǎn)具備一定規(guī)模等基本條件。具體按照國家發(fā)展改革委《關于進一步做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》（發(fā)改投資〔2021〕958號，附件1）有關要求執(zhí)行。
三、項目征集程序
各相關市級部門、各區(qū)發(fā)展改革部門積極對接本行業(yè)、本區(qū)域相關企業(yè)，做好政策宣傳與解讀，鼓勵企業(yè)篩選符合條件資產(chǎn)，申報參與基礎設施REITs試點。對于目前有意向但尚未實質性開展工作的項目，由企業(yè)將項目信息填寫至意向項目表（見附件2）。對于已實質性開展相關工作且已選定基金管理人及相關中介機構的項目，由企業(yè)將項目信息填寫至儲備項目表（見附件3）。納入本市試點項目庫的意向項目，我委將按照項目所屬領域、成熟程度分批指導培育。
四、項目報送方式
各相關市級部門、各區(qū)發(fā)展改革部門匯總本行業(yè)、本區(qū)域企業(yè)提交的項目信息后，于12月26日前統(tǒng)一反饋至我委電子郵箱fgwreits@163.com。對于前期已納入本市REITs試點項目庫的項目，除項目信息有變更外，可不再重復報送。各相關企業(yè)直接報送我委的項目，由我委統(tǒng)籌通報各相關市級部門、各區(qū)發(fā)展改革部門掌握項目信息，及時做好對接服務。
特此通知。
附件：
1.《國家發(fā)展改革委關于進一步做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》（發(fā)改投資〔2021〕958號）
2.北京市基礎設施REITs試點項目庫-意向項目表（更新版）
3.北京市基礎設施REITs試點項目庫-儲備項目表（更新版）
北京市發(fā)展和改革委員會
2022年12月16日
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